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[出租] 澳大利亚新手租房指南和攻略

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发表于 30-5-2005 01:48 | 显示全部楼层 |阅读模式
在澳大利亚租房不是很容易,信息主要来自预报纸上的租房广告或者自己到房屋代理商直接索取的出租房屋名单。4 S( a( E9 k, Z4 D! E
  首先可以从广告或者房屋代理商那里挑选出价格和位置合适自己的房屋,看房时,你要了解的情况:房屋的周围环境;公共交通;购物等条件,一般中国人都要问一下周围学校的情况,偏爱有好学校的房屋;另外就是房屋内部状况,例如房屋的新旧程度,各种设施的状况,查看是电气炉灶还是天然气炉灶;卫生间的状况等等。 ! Y4 W. {; U4 ~* M
  签立租约. v  c$ {7 t) O/ \! c4 y
  当你填写租赁申请表进行申请时,如果申请被批准,在签租约之前你应该对租约有所了解:
1 Z; V2 g6 q" K3 x! I' U& W  法例现规定所有房东与租户之间必须有书面的租约该租约必须由房东提供。租约可在大部份报纸分销商或文具店购买,或者由房屋代理商提供。2 Z; i2 W' D. G' M/ O4 i& f: j. f/ n% W
  书面租约,必须在所有情况下使用。每份租约必须包括两部份:第一部份是租约的条款(即房东与租户在租赁期间同意做什么);及第二部份是住宅的状况报告,说明住宅在开始租住时的情况。+ \; m( H: }5 C8 T! Q* t9 M
  租约的标准条款(第一条至第廿八条)适用于所有的房东及住客,而且不能更改或删除掉。租约中可加入附加条款。租约中不是一定要有附加条款。标准条款涉及广泛,足可包括绝大部份的情况。租约可增添设附加条款,如果:进一步阐述租约中的某一项标准条款,或添加某项为房屋租赁法所允许,但未曾被标准租约所包括的事项。附加条款如果与法例或标准租约中的任何一项条款相抵触,都将是违反房屋租赁法的。这类条款即使租户已在租约上签过名也是无效的。所有附加条款,包括已印在租约上的都是可以磋商的。双方在一致同意下可修改措词或删除某一项附加条款。' ~( X% j3 e% m7 [
  租约的固定期限视乎双方的协议。一般来说固定租约期限为6个月或 12个月。若双方同意可就租约固定期限作其他安排。当原有的租约届满时,双方不须再签定新租约,可在同样的条款及条件下延续原有的租约。
9 O2 z# Z8 `* W: ~. c% o( ^
/ A7 m; P) X8 q' s2 `  房屋状况书 (Condition Reports)
+ x$ i% `/ {4 g/ E5 P  该报告必须在开始租房时,由双方填妥,它应如实地反映房屋的状况。当租约届满时,如果双方就房屋的状况发生纠纷,房屋状况报告将可成为最重要的根据。所以,租户一定要仔细检查房屋状况书的每一项条款,如有需要可以补充。2 E( Y4 H/ r  U1 K# F  ]7 b% ?' ~
4 }5 `) b* z6 F8 t6 u
  租户可能在签订租约时或之前被要求支付下列费用:7 R+ _6 c8 `5 F' D5 t" P6 G
  定金
( j! R, R8 X9 |+ ?/ n  (Deposit) 是租住申请人支付保留费 (不超过1周的租金),确保在租住申请被考虑期间房屋不会被租出。保留费显示申请人的诚意,但不能保证房屋必定会租予 申请人。假如房东或代理决定不批准租住申请,或在保留费支付后1周内未能作出决定,那么此费必须如数退还。假如租住申请批准,该笔保留费,将当作第一周的租金。如果申请人撤回申请,而出租的房屋在支付保留费后无租出或无人居住,房东可由房屋被保留之日起由保留费中扣留租金。    房租押金 (Rental Bond)   房租押金由租户支付,它是房东用以阻止租户在将来不去违反租约的一种保障。房东或代理人必须在收到押金后的 7 日内,将押金寄往公平交易部门的租务服务分处 (Bond Authority Branch )。递交房屋押金需填妥一份递交表。该表格可在公平交易中心 (Fair Trading Centre) 或租务服务分处索取。; M+ Q) E2 W3 j. N

5 s# F/ ]1 b% G  预付租金 (Rent in advance)   租户必须在租务生效之日预付租金。房主或代理商不能将预付租金用作某种额外押金的用途。在前一次的预付租金未用完前 (下一次房租未到期前) 租户不能被要求支付更多的租金。) e9 Q5 \1 ]4 U  e7 z, q& u
9 \4 x: \) ^* ?) c  Z
  租约费用 (Agreement Costs)  n) e0 E: p- R, p8 T
  房主或代理商可要求租户支付一半的租约准备费用,但最高限额为 15 元。意味著如果一名代理人或律师为准备租约,收取超过 30 元的费用时,房东便要支付超过 15 元的余数。& ?% o" A2 H" {0 e

0 i2 \2 U( h. X* @$ w* f  租房期间注意事项
5 @( r% c5 X! P. h7 q  租金 (Rent):
* I( f  O3 H" o  租金是租户定期支付的主要费用。租金的多少应该在租约开始时商定并写明在租约上。有时在租约期满候房主或代理商会加租。在房主或代理商 (不包括房屋署Department of Housing)加租前,必须给予租户至少60日的书面通知。通知中必须写明加租的数额,及增加后的租金由哪日起支付。如果现有租约再续,以上亦同样适用。如果在定期租约期满前加租,租约中必须有附加条款并写明加租额或计算加租额的方法。租户仍必须获得60日的加租通知。假如你认为建议的加租幅度过高,你可以以书面方式向房主或代理商解释你认为租金加幅过高的原因。或者向租务仲裁处 (Residential Tribunal) 申请如果租户认为加租幅度过高,他们可向该仲裁处申请,将加租幅度调低或撤消。唯一不能这样做的租户,是收取租金回扣的房屋署公屋租户。申请需在收到加租通知后 30 日内提出。租户必须证明加租幅度过高。同区内类似物业的租金比较是仲裁处考虑此类案件时的主要证据。* l2 n% _* M' G  ?1 v1 o# b' W; b

: A, k: c: M0 e  H  服务费用 Service Charges  所有当地水务机关征收的用水和污水排除服务费用,都是由房主负责缴付的。有时候,租户会被要求向房东支付帐单的水费部份。无论在任何情况下,租户皆不需付接通费。0 Q" |& \: i: e& R+ v5 E. q* u  J
3 d/ H- c1 O5 L3 ~7 x
  用水 (Water Usage)  租户只有在租约的附加条款订明租户同意付用水费时,才须交付该水费。假如租约中没有有关用水的附加条款,租户便无须支付任何用水费。租户只须按照水表,就其用水量付费。为此在租约开始时查读水表并将读数记录在房屋状况报告上是很重要的,否则接到第一份水费单时将无法分清现租户与原租户的各自用水量。如果租房没有安装独立水表,比如像大部份的单位,则租户不承担任何用水费。如果供水部门向所有用户收取一项最低用水费时,租户也不必支付任何水费。
( M+ r+ U6 Q3 B
" W' Y" w- x. n2 ^8 @0 H6 H  污水排除费用 (Sewerage Charges)3 b+ Z' e% A# A4 O. V- c) A) ~
  部份供水当局也收取污水排放或废水费用。这费用通常是根据供应到房屋的水量计算 (例如:用水量的 75 %),并可能由租户支付。9 }5 z! d5 I: p

8 Z9 \& d, h6 o0 O# _  租户隐私  房东必须尊重租户在私隐权及享受安宁方面的基本权利。房东必须保证其本人或代表他的任何人,不干扰租户的安宁、舒适及安居于房子。房东、代理商或其他获授权人士,在下列情况下,才可进入租户的房屋:进行房屋状况的一般性检查:租户事前需获得不少于7日的通知。这类检查在十二个月内最多不得超过四次。进行必要的维修:租户事前需获得不少于二日的通知。这类维修必须是必要的,而不是一般的装修或修改房屋。紧急维修则无需预先通知。带有意租房者参观房屋:租户事前需获得适当的通知。参观的次数要合理并只可在租约终止前的14日内进行。向有意购买房屋者展示住宅:租户事前需获得适当通知。参观或展示次数要合理。所谓合理需经双方协定。若一方认为另一方不合理时可要求上仲裁处进行调停。向有意购买房屋者展示住宅,可在租约的任何一个时期进行。如果房东有充份理由相信房屋已被租户放弃。在紧急情况下。在仲裁处准许后进入,或租户同意。除非租户同意,否则任何人不得在星期日、公众假日或早 8时至晚 8 时之外的时间进入租户的房屋。, @. u; z3 O* g' e$ |% R7 O4 V

1 u! w2 d# a( X  房屋维修
% \" \$ I% B/ C1 p* \  房东必须确保其房屋在租户搬入时基本整洁并适合居住。房东还要保持对房屋的合理维修。当然这要考虑到: 房屋的屋龄;租户支付的租金,及房屋的寿命。这并非意味著房屋必须保持完美的状况,房东必须在租约期间,及时维修每一项小毛病。物业的状况及预期的维修程度应与其屋龄及租金成比例。   
2 j6 Q0 Y; ?" Q; Z1 Y) m- e! n8 H紧急维修 + C8 O5 W& B' ~3 B
  房东在接到租户的通知后有责任尽快安排任何紧急的维修。紧急维修包括:水管破裂:冲厕系统堵塞或失灵;严重的屋顶漏水:漏煤气:危险的电力故障;水灾或火灾造成的严重破坏;暴风雨造成的严重损坏:房中煤气、电力或食水供应发生故障或中断,房中任何必须使用的热水、做饭、暖气等发生有故障或损坏;) C. H+ y/ t& x, a6 m( p: k+ d1 J9 m: o
  任何令房屋不安全或不保险的故障或损坏。租户必须根据刚搬入房屋时的状况,对房屋保持适度的清洁,假如租房包括草地或花园,则租户亦需保持其整洁。
( Q' X- W0 p6 z9 {; |0 d  如果房屋出现破损或故障,租户必须尽快通知房东或代理人,不管是什么人或什么原因造成的,通知最好以书面的形式。8 W" ?3 \+ I) M9 }& G- ^
% @9 G; Y. |2 `+ N5 W3 J' u* P6 T' g
  房东租户有矛盾怎么办?
1 ]2 g" ?+ f9 e  解决任何问题或纠纷的第一步,是细心阅读租约的条款及租务手册中有关该事宜的部份。& J' S$ l, V# |  G3 t
  租户及房东或代理人最好自行解决问题。假如双方协商仍未解决问题或纠纷,可以到租务服务处 (Renting Service) 进行调停,如果咨询与调停不能解决所有问题或纠纷。一些问题可能需交由住宅租务仲裁处处理。租务服务处可提供向仲裁处申请的表格及解答任何申请程序的问题。住宅仲裁处是一个独立的决策组织,它聆听租户及房东提出的申请,及作出决定。仲裁处是一种迅速、廉宜及相对而言非常官式的解决纠纷方法。申请可用邮寄或在任何一个公平贸易中心递交。费用:向仲裁处提出申请的费用为 20 元,如果申请人持有退休人士或全日学生卡,则无需缴付费用。聆讯通常在1个月内进行,而举行的地点会尽量选择在接近出租房屋的地方。时限:向仲裁处申请部分法令是有规定的时间限制的,例如,如果申请的法令是有关违反租约条款,通常应在发现情况后三十天内寻求该法令。仲裁处的申请法令表格有包括申请的时限。法令:仲裁处可以颁布法令,其中包括:指定遵守租约中的某一条款向租户或房东作出赔偿加租不合理终止租约聆讯:仲裁成员,首先会要求双方尝试达成解决协议。如果这不能做到,个案便会在仲裁处聆讯。仲裁成员将会让双方轮流讲述事情的来龙去脉,及呈交证据。聆讯通常是在非正规的情况下进行,但在当事人要求下,亦可进行正规的聆讯。即证人被要求出庭并在宣誓后向法庭提供证据。提出申请的一方,需提出足够的证据说服仲裁法官颁布他们寻求的法令。仲裁处的任何法令都具有法定的约束力的。
" M, A6 S$ h1 Z' K+ ]& `/ x3 |: A# }3 h+ [& ]9 y
  终止租房合同注意条款8 X- U6 w7 I! j. V& D1 B8 I/ n
  终止租约的通知必须:
# B7 T! ?$ J+ C& Y/ F6 G  以书面形式写明租屋的地址,发通知人的签名及签署日期法定允许的时间写上租户打算或被要求搬出的日期终止租约的原因(如果有的话) 如果是发给租户,则需注明租户可在租约中获得有关权利与义务的资料?
* B  J( Y- `+ }) D( R: {% d  通知可邮寄或亲自递交。通知不能将通知放入信箱里、贴在门上或从门底下放进。& d1 M/ [3 |+ s( o$ I
  如果通知是以平邮寄出,最少在通知期加上四个工作天,让通知书有足够时间递。
0 r3 o" \! {$ _) E1 e
. m$ S$ |. Q" o; Y  通知期
. B/ d' e  p: ~2 p& A) D# A0 F% Y  当定期的租约即将届满时,任何一方要终止租约,需在约满之日前给予另一方不少于14日的通知。通知可以在包括定期租约最后一天送达。当定期租约届满后,租户要给予房东不少于 21 日的通知,而房东则要给予租户不少于60 日通知。房东出售房屋通知 - 假如房屋被售出,同时买方又要求租户搬出,那么房东必须向租户发出不少于30日的书面通知(在签订售屋合约后)。这只适用于定期租约届满后。
5 b% n' j$ ~# Z3 Y  m) f  假如一方严重或经常违反租约条款,或租户欠租超过 14 日,另一方便可发出解约通知。在这情况下发出的通知不得少于 14 日。租约是受法律约束的合约,不能轻易解除。如果房东希望提前解约,租户没有义务要答应。然而,租户可以同意提前解约,或者接受支付费用及赔偿。假如租户认为他们不能住满整个租约期,或不能继续支付租金,他们必须尽快通知房东或代理人。愈早作出通知愈好。房东或代理人从法律上并不需要在租户搬出前寻找新的租户,但在接获通知后他们通常会这样做。租约终止时租户有责任将房屋的状况还原到近似租约开始时记录在房屋状况报告中的程度,正常损耗可以除外。正常的损耗,是指房屋经过租户的一段合理住用并受到适当管理与维修后,仍因自然因素出现的损耗。当租约结束时,租户和房东必须进行房屋状况的最后检查,原有的房屋状况报告应在此时由双方填妥。但是,如果一方被给予适当的机会却没有在场,另一方可在对方缺席的情况下填妥该报告。/ D8 @: f0 z$ V  L$ {2 ?, \
8 l" q6 y; k5 _  [5 \: E
  交回钥匙 ; W# ]$ F% W6 z, d9 d$ N
  租户需将房东或代理人在租约开始时给予的钥匙如数交回。
3 @* _3 ^/ @1 M7 a4 m+ [  退回押金租房期间,房租押金是由公平贸易部们保管及生息。当租户搬出及完成最后检查后,房东或代理必须填妥领取押金表格,然后交给租户签名。任何有关押金付款事宜的纠纷,该由双方讨论解决。如果不能达成协议,其中一方可在没有对方签字的情况下将领取押金表格送交公平贸易部们的租务服务处。该笔押金不会直接发放,另一方会收到一封有关领取押金事宜的通知信,并可在 14 日之内向仲裁处提出反对申请。如果14日内收不到答覆,便会将该笔押金发放。不管由哪一方向仲裁处提出申请,房东都必须就所扣押金提出充分的证明。
0 O2 x, @9 K' C5 d4 Q1 Z: s2 J8 G8 Y# F5 E' F7 J& ], ]( J
[ Last edited by webmaster on 30-5-2005 at 00:51 ]

评分

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发表于 30-5-2005 03:54 | 显示全部楼层
支持好贴。。。6 d/ P8 G( }! |
建议置顶
发表于 30-5-2005 19:18 | 显示全部楼层
相当详细 。。。 帮助所有学生呢
发表于 30-5-2005 23:50 | 显示全部楼层
太详细了,发得不是时候
 楼主| 发表于 1-6-2005 00:44 | 显示全部楼层
Originally posted by buddhaXp at 30-5-2005 10:50 PM:6 L* k* v9 V; n$ U' |: X( _
太详细了,发得不是时候

- j6 X( e# k0 N0 `1 ^" ]+ l再过一段时间考完试就是找房高峰了
发表于 1-6-2005 01:12 | 显示全部楼层
详细~ up~~~~~~
发表于 8-11-2005 23:04 | 显示全部楼层
很有帮助 特别对我这个新人
发表于 21-2-2006 22:20 | 显示全部楼层
"如果供水部门向所有用户收取一项最低用水费时,租户也不必支付任何水费。"3 c, C2 f  a6 o3 E; V/ v; J
& x1 Q, [5 y; e0 P  p( j. g9 F
斑竹,这句话是什么意思, 是不是这边的供水公司都会给每座房子一定量的水, 这部分水是免费的? 这部分免费的水是怎么回事, 是澳洲政府有这样的政策吗?  
- m% V4 x9 L* B% o: [7 `( p. L) U* m2 n0 V) B5 z' X& h
我来wollongong不久, 对此不是很了解, 你能给我详细的解释一下吗?
1 U- r3 S9 Z1 N7 }' H% x, W) W
2 C- e/ M  \; r" b" e- b' W谢谢
 楼主| 发表于 26-2-2006 16:16 | 显示全部楼层
原帖由 jimmy__607 于 21-2-2006 21:20 发表
# d: z( j* {% M6 ?% U' _3 o; o"如果供水部门向所有用户收取一项最低用水费时,租户也不必支付任何水费。"
  @- N  l" a2 a. g( b& ?: x0 h: f7 G6 a. F( J
斑竹,这句话是什么意思, 是不是这边的供水公司都会给每座房子一定量的水, 这部分水是免费的? 这部分免费的水是怎么回事,  ...
6 ?! V. B9 s! j5 u- X( x/ Z
看看你的租房契约的附加条款里面又没有说要交水费,或者有没有限定免费水量,没有的话就一律不用交。租客的水费不是直接交给供水部门的,是交给中介或者房东,这一点和电费,电话费煤气费不一样,所以只看你的租约。
发表于 1-5-2006 01:48 | 显示全部楼层
能不能再提供一些可靠的租房信息呢?
 楼主| 发表于 3-5-2006 23:43 | 显示全部楼层
租房信息可以去学校网站看,最多最新的还是贴在学校布告栏的小广告,当然本论坛互助版也有不少广告。
' [3 M5 ^. M1 y8 xhttp://accommodation.uow.edu.au/ ... /listing/index.html
发表于 30-9-2006 01:26 | 显示全部楼层
vb
发表于 30-9-2006 01:26 | 显示全部楼层
dfg
发表于 10-10-2006 23:51 | 显示全部楼层
很详细
发表于 26-11-2006 21:21 | 显示全部楼层
支持
发表于 1-1-2007 17:01 | 显示全部楼层
必须按部就班吗?
3 s! H$ P4 H" V$ h6 D通常学生怎么租房子的?
5 P5 a2 e$ b- {. d/ ~有本地指南最好,那一定是版主原创的,非常期待!+ m2 l% j* w9 m- D2 i/ D4 Y- D
发表于 28-4-2007 20:07 | 显示全部楼层
还挺实用
发表于 30-10-2007 20:28 | 显示全部楼层
我在学校找了~可是写信过去不行哦
发表于 6-11-2007 12:14 | 显示全部楼层
银行的statement要怎么弄" s2 G  ]1 X6 h5 F' a
卡里至少要有多少钱 中介才比较满意阿、
发表于 21-3-2008 04:50 | 显示全部楼层

如果我在国内怎么操作租房呢?

如果我在国内怎么操作租房呢?
发表于 30-8-2008 16:50 | 显示全部楼层
好东西  得顶下
发表于 20-9-2008 02:27 | 显示全部楼层
不错很有用!
发表于 24-9-2008 12:45 | 显示全部楼层
very useful!  webmaster 你的uow版租房指南什么时候出炉呀
发表于 27-6-2009 01:13 | 显示全部楼层
长见识啊
发表于 28-9-2009 16:41 | 显示全部楼层
等待uni版ing
发表于 7-11-2009 19:53 | 显示全部楼层
天啊~~真的很多啊~~这个读书真的麻烦的~~
发表于 30-11-2009 20:49 | 显示全部楼层
太好了  一切都变得明了了   谢谢版主
发表于 3-3-2010 21:17 | 显示全部楼层
upupupupup
发表于 12-3-2010 15:40 | 显示全部楼层
对新人来说很有用啊~~
发表于 16-3-2010 17:59 | 显示全部楼层
好东西啊,支持!! 我现在也在找房中

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